Trenčín, mesto pod hradom, stojí na prahu významných zmien, ktoré premenia jeho tvár, zlepšia kvalitu života obyvateľov a, samozrejme, ovplyvnia ceny nehnuteľností. Ako realitná maklérka, ktorá sa v tomto kraji pohybuje už vyše 15 rokov, vidím priame prepojenie medzi plánovaným rozvojom a investičným potenciálom jednotlivých mestských častí.

1. Kľúčové infraštruktúrne projekty: Nové obchvaty a doprava

Najväčší vplyv na cenovú mapu mesta budú mať nepochybne dopravné projekty.

Severný obchvat: Jeho realizácia prinesie odľahčenie centrálnym komunikáciám. Pre lokality, ktoré doteraz trpeli tranzitnou dopravou (napr. niektoré časti Zlatoviec alebo Opatovej), to môže znamenať zvýšenie atraktivity pre rodinné bývanie – tichšie prostredie, čistejší vzduch. Očakávam mierny, no stabilný nárast cien domov a bytov v týchto pokojnejších lokalitách, vďaka zlepšeniu bývania a zároveň zachovaniu dobrej dostupnosti.

Nový most a prepojenia: Modernizácia a budovanie nových prepojení cez rieku Váh výrazne zlepší dostupnosť inak oddelených lokalít. Časti za riekou, ktoré boli doteraz vnímané ako "ďaleké" (napr. Záblatie, Orechové), sa stanú lepšie spojené s centrom a priemyselnými zónami, čím sa zvýši dopyt a ceny pozemkov v týchto oblastiach.

2. Kultúra a revitalizácia centra: Investícia do kvality života

 

Plány na rozvoj kultúrnych centier (napr. modernizácia Kultúrneho centra Hviezda alebo revitalizácia verejných priestranstiev) nepriamo, no silno ovplyvňujú hodnotu nehnuteľností.

• Vznik kultúrnych a komunitných centier: Miesta s vyššou koncentráciou služieb, kultúrnych podujatí a kvalitného verejného priestoru sú vždy žiadanejšie na bývanie. V centrálnej zóne a jej blízkom okolí (Sídlisko Juh, predmestie) preto očakávam udržanie, resp. mierne zvýšenie cien za staršie byty, najmä po ich rekonštrukcii. Kupujúci sú ochotní zaplatiť viac za to, že majú "všetko po ruke".
• Revitalizácia nábrežia: Ak sa potvrdia rozsiahle projekty na skultúrnenie nábrežia Váhu, lokality v jeho blízkosti získajú na hodnote. Prístup k rekreačnej zóne a cyklotrasám je v súčasnosti silným predajným argumentom, čo sa premietne do cien.

3. Developerské projekty: Nová konkurencia a štandardy

 

Developerská aktivita je priamym indikátorom ekonomickej dôvery a dopytu. V Trenčíne sa v najbližšom období očakáva niekoľko stredne veľkých až väčších projektov.

• Nová výstavba a tlak na ceny: Nové projekty prinášajú moderné štandardy (energetická úspornosť, parkovanie, balkóny) a stanovia novú cenovú latku pre danú lokalitu.
  • Centrum a širšie centrum: Novostavby budú mať najvyššiu cenu za meter štvorcový. Avšak, zároveň vytvárajú tlak na staršie nehnuteľnosti, ktoré budú musieť byť buď zrekonštruované, alebo sa budú predávať za nižšiu cenu, aby boli konkurencieschopné.
  • Okrajové časti (napr. Kubra, Soblahov): Plánované menšie projekty v okolí mesta spôsobia, že sa tieto lokality stanú atraktívnou alternatívou pre rodiny hľadajúce bývanie v dome za dostupnejšiu cenu.

Záver: Diferenciácia cien nehnuteľností

 

Celkovo platí, že Trenčín čaká postupné zvyšovanie cien nehnuteľností, najmä vďaka očakávanému zlepšeniu infraštruktúry a kvality bývania. Avšak, tento rast nebude rovnomerný.

• Víťazi: Lokality pri nových dopravných uzloch (s dobrou dostupnosťou, ale bez tranzitu) a revitalizované zóny (nábrežie, blízke okolie kultúrnych centier).
• Neutralita/Potenciálny prepad: Staršie nehnuteľnosti v lokalitách bez plánovanej revitalizácie alebo tam, kde sa neinvestovalo do zateplenia a modernizácie.

Ak uvažujete o predaji alebo kúpe, je kľúčové vziať tieto budúce plány do úvahy. Lokalita, ktorá dnes nie je ideálna, sa môže v priebehu 3-5 rokov zmeniť na veľmi lukratívnu vďaka investíciám mesta.

---

Máte záujem o hlbšiu analýzu konkrétnej lokality v Trenčíne alebo zistiť, ako sa tieto plány pretavia do hodnoty vašej nehnuteľnosti? Neváhajte ma kontaktovať. Rada vám pomôžem s vašimi realitnými a právnymi otázkami.